Haus gekauft und was nun? Der ultimative Leitfaden

Die ersten Tage: Ummeldungen und Zählerstände

In der ersten Woche nach dem du ein Haus gekauft hast geht es vor allem darum, keine wichtigen Fristen zu verpassen. Melde dich beim Einwohnermeldeamt um, kümmere dich um die Anmeldung bei Strom- und Wasserversorgern, bei Bedarf auch Gas oder Fernwärme, und vergiss die Müllanmeldung nicht – die kommt früher als man denkt. Wenn das erledigt ist, geht’s an die Zähler: Notiere alle Werte sorgfältig und mach Fotos von Strom-, Gas- und Wasserzählern (inklusive Wärmemengenzähler, falls vorhanden). Diese Startwerte brauchst du für jede Anmeldung, spätere Abrechnungen und für deinen eigenen Überblick. Es ist außerdem ratsam deine Versicherung zu prüfen und ggfs. weitere mit aufzunehmen.

👉 Ummelden nach Hauskauf – Schritt für Schritt Anleitung.

Versicherungen prüfen

Als nächstes lohnt sich ein genauer Blick auf deine Versicherungen. Die wichtigste Grundlage ist die Wohngebäudeversicherung, denn sie schützt dein Haus bei Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel. Ergänzend solltest du prüfen, ob eine Elementarversicherung sinnvoll ist. In vielen Regionen ist sie mittlerweile fast unverzichtbar, weil sie auch Überschwemmungen, Starkregen oder Rückstau abdeckt. Auch die Hausratversicherung gehört zum Pflichtprogramm: Sie schützt dein Inventar bei Einbruch, Feuer oder Wasserschäden. Nimm dir die Zeit, Verträge zu vergleichen und Fristen zu prüfen.

👉 Versicherungen rund ums Haus - Leitfaden

Übergabe & Unterlagen: Die Basis deines Hauses

Ein wichtiger Termin nach dem Kauf ist die Hausübergabe. Prüfe das Übergabeprotokoll, und halte eventuelle Mängel detailliert fest. Sammle außerdem alle verfügbaren Dokumente: Bauunterlagen, Energieausweis, Betriebsanleitungen, Rechnungen und die Baubeschreibung. Vieles davon kannst du später für Wartungen, Versicherungen oder Handwerker gebrauchen. Nicht selten blättert man nochmal in alten Rechnungen um den Handwerker von damals zu kontaktieren.

👉 Hausübergabe Checkliste - Daran solltest du denken

Hausinstandhaltung: Das solltest du im Blick behalten

Dein gekauftes Haus bleibt nur dann lange in gutem Zustand, wenn du die wichtigsten Instandhaltungsaufgaben laufend im Blick hast und erledigst. Dazu gehören Klassiker wie das Reinigen der Dachrinne, das Prüfen von Abflüssen und die jährliche Wartung der Heizung. Auch smarte Warnsysteme wie Rauchmelder oder Wassermelder sollten getestet und bei Bedarf gewartet werden. Viele dieser Dinge stehen im Alltag nur selten auf der To-Do-Liste, insbesondere bei neuen Hausbesitzern.

Damit du von Anfang an typische Kostenfallen und unnötige Ausgaben vermeidest, lohnt sich ein Blick auf die größten Stolperfallen vieler neuer Hausbesitzer. Die wichtigsten findest du hier in kompakter Form:

• • Unregelmäßige Wartung: kleine Probleme bleiben zu lange unentdeckt
• • Kleine Reparaturen ignorieren: Tropfen, Rinnen, Dichtungen werden schnell teuer
• • Falsche Prioritäten: günstige „Schönheitsarbeiten“ statt wichtiger Sicherheitschecks
• • Fehlende Budgetplanung: Unterhaltskosten werden oft unterschätzt
• • Saisonale Aufgaben übersehen: Herbst und Winter bringen jedes Jahr Überraschungen

Eine ausführliche Übersicht findest du hier im passenden Artikel:
👉 Hausinstandhaltung mit Checkliste.

👉 7 Fehler bei der Hausinstandhaltung

Die ersten Renovierungen

Du hast ein Haus gekauft und fragst dich jetzt: Was nun? Renovieren steht bei vielen ganz oben auf der Liste. Hier lohnt sich eine klare Struktur. Beginne immer mit einer gründlichen Bestandsaufnahme: Welche Schäden gibt es? Welche Bereiche haben Priorität? Reparaturen an Elektrik, Sanitär, Dach oder Feuchtigkeit gehen immer vor Optik. Erst wenn die Basis stimmt, folgen Bodenbeläge, Wände, Licht und alle gestalterischen Projekte. Überlege außerdem früh, ob energetische oder ökologische Maßnahmen sinnvoll sind. Neue Fenster, Dämmung oder eine effiziente Heizung zahlen sich langfristig aus und steigern den Wert des Hauses deutlich.

Mehr Orientierung bekommst du hier:
👉 Haus renovieren – Checkliste mit Schritt-für-Schritt-Ratgeber
👉 Ökologisch sanieren für Einsteiger

Genieße dein Zuhause

Nach den ersten Wochen legt sich der anfängliche Stress und du wirst merken, wie gut es tut, die wichtigsten Themen einmal klar sortiert zu haben. Viele Aufgaben kommen nur alle paar Monate vor, manche sogar nur einmal im Jahr. Je besser du sie dokumentierst und mit Erinnerungen versiehst, desto weniger Mental Load beschäftigt dich. Als neue:r Hausbesitzer:in musst du nicht alles sofort wissen. Unsere Checklisten und die Homerockr-App sind dafür gemacht dir unter die Arme zu greifen, so dass du dich auf die schönen Seiten des Hausbesitzens freuen kannst.